영통현대테라타워 수원지식산업센터 분양조건
수원은 전국 지자체 중 손꼽힐 정도로 인구가 많은 도시입니다. 구역별로 다양한 개발이 이루어지고 있으며 앞으로도 꾸준한 인구 유입이 예상됩니다. 최근에는 삼성의 대규모 투자 계획이 알려지면서 아파트 등 주거 시설 이외의 영통현대테라타워와 같은 지식산업센터에 대한 수요가 크게 증가했습니다.
본 현장은 원천동 일대에 들어설 예정이며 지하 2층에서 지상 15층 규모로 계획되었습니다. 근린생활시설, 기숙사 등이 함께 구성되어 있으며 부지면적은 약 4,749평, 연면적은 약 29,326평에 이릅니다.
다양한 평형으로 구성되어 있으며 층고가 약 5.1m로 공간 활용성이 상당히 뛰어나다고 생각됩니다. 천장이 높은 곳에서는 심리적 자유를 느낄 수 있으며, 이는 창의성에도 긍정적인 영향을 미친다는 심리보고가 있습니다. 하여, 본현장은 창조성을 중시하는 업종에도 큰 메리트가 될 것 같습니다.
성공한 지식산업센터와 그렇지 않은 곳을 비교해보면 실용성에 차이가 있는 경우가 많습니다. 실사용 시 편리함을 위해 이번 현장에는 드라이브인 시스템을 적용하여 지상 5층까지 차량 진입이 가능합니다. 또, 도어 투 도어로 제조업등의 물류 하역 작업이 행해지는 업종에도 적합합니다.
영통현대테라타워는 라이브 오피스 등을 적용해 업무와 휴식이 가능한 공간을 원하는 이들에게도 크게 어필될 전망입니다. 다락과 샤워실, 화장실이 설치되어 있어 업무 효율 향상에 큰 도움이 되며 커뮤니티 공간, 피트니스, 회의실 등 입주민을 위한 지원 시설도 다양하게 제공됩니다.
4층과 5층 옥상에는 정원을 조성하여 도심에서도 자연을 누릴 수 있도록 하였으며 법정 대비 211%에 달하는 여유로운 주차 대수를 자랑합니다. 755대라는 주차 대수는 인근의 비슷한 사례와 비교해 크게 차이가 나는 것으로, 이러한 설계도 업무 효율을 높이는 데 많은 영향을 미칠 것으로 생각됩니다.
라이브 오피스와 기숙사는 예상 상주인원만 약 7,000여명으로 상업시설 배후수요도 견조합니다. 인근 삼성디지털시티 근로자 등까지 가세한다면 보다 활발한 상권을 형성할 수 있을 것입니다.
또한 입지가 뛰어나 미래 가치를 긍정적으로 평가하는 요소가 다양합니다. 지식산업센터는 비즈니스 인프라가 중요합니다. 그런 면에서 본 현장은 삼성전자 디지털시티에 접해 있고 광교테크노벨리, 기흥캠퍼스, 화성캠퍼스와 같은 대규모 산업단지를 배후에 두고 있다는 점에서 안정적입니다.
수원지식산업센터 주변은 R&D 중심의 연구단지가 형성되어 있습니다. 약 3만 4천여 명이 근무하고 있는데, 이는 삼성전자 전체 R&D 인력의 약 4분의 1에 해당하는 수준입니다. 이러한 대기업을 중심으로 하는 협력업체들도 다수 들어와 산업 클러스터를 형성하고 있습니다.
영통현대테라타워에 인접한 일반 공업지역에는 중견기업도 다수 포진해 있습니다. 지금도 많은 배후를 갖추고 있지만 삼성전자가 연구단지 신축을 검토 중이라는 내용을 밝히기도 했습니다. 규모만 약 450조원으로 연구단지가 추가되면 이에 따른 인프라 확충도 확실시되는 분위기입니다.인근에는 노후 공장 시설이 많아 신규 공급을 원하는 이전 수요도 많습니다. 본 현장은 삼성디지털시티 협력사를 중심으로 1인 창조기업과 관내 소상공인을 타깃으로 하기 쉬운 설계를 갖추고 있어 공실 리스크가 상당히 낮습니다.또한 교통 환경이 우수한 것도 큰 장점입니다. 저희 현장은 몇 인분당선을 가까이 이용하실 수 있어 수도권 이동이 용이합니다. 또한 인덕원-동탄 복선전철이 예정되어 있습니다. 개통되면 더 먼 지역의 수요까지 흡수할 수 있을 전망입니다.차량으로 약 10분 내외로 이동할 수 있는 망포역은 2027년부터 동탄트램 1호선이 지날 예정이며, 동탄역에는 GTX-A노선이 지나가고 수원역에는 GTX-C노선이 지날 예정입니다.이처럼 영통현대테라타워에서 가까운 역으로 다양한 교통 호재가 이어지고 있어 향후 서울을 비롯한 다른 지역으로의 이동이 더욱 용이해질 예정입니다.차량이 있으면 용인서울고속도로나 영동고속도로, 경부고속도로, 수원신갈IC, 중부대로 등을 통해 시내 안팎으로 편하게 움직일 수 있습니다. 출퇴근이 편리하다는 점도 큰 장점입니다.근처에는 삶의 질을 향상시키기 위한 레저 공간도 충분합니다. 요즘 부동산에서 중요시되는 가치가 바로 모리세권, 공세권입니다. 숲세권을 갖춘 곳이라면 시세가 많이 오르는 모습을 많이 보여줬습니다.이러한 혜택을 받은 현장도 누릴 수 있을 전망입니다. 경기도내 유수의 수목원이 인근에 위치하여 녹지를 품은 조망권을 갖추고 있습니다. 자라나는 숲, 꽃과 들풀식물원, 숲창의센터 등 녹지와 어우러진 자연밀착형 여가공간이 다양하게 설계되어 있으며 체육시설과 야영장 등의 시설도 함께 즐길 수 있습니다.교통부터 배후까지 탄탄하고 리스크가 낮고 다양한 호재가 이어지고 있는 만큼 미래가치도 높게 평가받고 있습니다. 본 프로젝트는 현대엔지니어링이라는 신뢰도 높은 시공사가 건설을 담당하였으므로 브랜드 가치에 따른 시세차익을 기대하는 것도 좋을 것 같습니다.삼성과 같은 대기업을 중심으로 한 비즈니스 인프라를 구축한 곳이기 때문에 배후가 탄탄한 곳이어서 리스크가 적고 업무효율 향상을 위한 현대엔지니어링만의 특화설계와 편리한 교통, 업무효율 향상을 위한 편의시설을 갖춘 곳으로 많은 수요가 예상됩니다. GTX, 수목원 등 개발 호재로 인한 차익까지 기대되는 영통현대테라타워입니다.삼성과 같은 대기업을 중심으로 한 비즈니스 인프라를 구축한 곳이기 때문에 배후가 탄탄한 곳이어서 리스크가 적고 업무효율 향상을 위한 현대엔지니어링만의 특화설계와 편리한 교통, 업무효율 향상을 위한 편의시설을 갖춘 곳으로 많은 수요가 예상됩니다. GTX, 수목원 등 개발 호재로 인한 차익까지 기대되는 영통현대테라타워입니다.삼성과 같은 대기업을 중심으로 한 비즈니스 인프라를 구축한 곳이기 때문에 배후가 탄탄한 곳이어서 리스크가 적고 업무효율 향상을 위한 현대엔지니어링만의 특화설계와 편리한 교통, 업무효율 향상을 위한 편의시설을 갖춘 곳으로 많은 수요가 예상됩니다. GTX, 수목원 등 개발 호재로 인한 차익까지 기대되는 영통현대테라타워입니다.