대천해수욕장 펜션사업

징검다리 연휴에 언제 무슨 일이 있었냐는 듯이 이곳 대천해수욕장은 오랜만에 만실입니다.예전 같으면 조립식 골방도 부족했겠지만 지금은 대형 호텔들이 빼곡히 들어서 있어 숙박 수요는 충분히 감당하고 있는 것처럼 보입니다. 토박이라 해수욕장의 발전하는 모습을 어릴 때부터 지켜봤기 때문에 숙박업계의 사정을 많이 이해하고 있습니다.오늘은 대천해수욕장 숙박시설의 변모에 대해 이야기하고자 합니다.

과거의 숙박 형태는 민박 형태가 주요했습니다.단독 주택에 방한 동안 또는 다 다닷토 지어진 초라한 시골식 콘크리트 슬래브의 모양이 전형적이었습니다.그 뒤 개발의 물결에 의해서 모두 헐리고 계획적인 관광 도시로서의 모습으로 변모하고, 토지 분양을 받고 신축 건물로 단지 형태를 이루고 각광 받기 시작하여 상권도 옮겨잠시 성업을 이루었습니다.대규모 인원이 들어가는 큰 방이 있고, 대학생 MT장소로 필수 장소인 코스였습니다.펜션이란 용어를 처음 사용하기 시작한 시기였다고 생각합니다.예를 들어 농어촌 민박입니다.직접 거주하면서 운영하는 단독 또는 다세대 형태의 모습이었습니다.

대천 해수욕장 하면 유명한 축제가 있습니다. 머드 축제라고 하면 여러분들 아신다고 생각합니다. 일년에 천 만명이 찾는 대한민국을 대표하는 관광지로 해도 과언이 아닐 정도로 많은 분들이 찾고 있습니다.여행 트렌드 변화 스마트 폰 시대, 한명 1자가용 시절 SNS소통의 시대에 접어들어 더욱 화려하고 멋진 곳의 수요가 늘면서 민박 형태의 숙박은 조금씩 자리를 잃고 퇴보합니다. 새로운 단지가 개발되어 지금은 최고의 시설과 주거 형태의 고급 펜션이 위치하고 대형 호텔이 속속 세워집니다.상권이 다시 옮기고 이용 형태도 예약 시스템으로 바뀌었습니다. 스마트 폰으로 직접 방을 선택하고 바베큐 파티장을 예약합니다.예전에는 호객꾼이라는 직업이 각 민박집마다 1두 사람은 있었습니다.호객꾼과도 불렸습니다.스마트 폰의 등장으로 호객 행위는 모두 사라진다, 숙박업도 많은 변화를 가져왔습니다. 예약 시스템의 도입으로 편리함을 가졌지만 경쟁이 심해지면서 또 다른 변화가 옵니다. 스타트 업의 중계 플랫폼의 등장으로 재능은 곰이 쓰는, 돈은 엉뚱한 놈이 버는 현상이 나타납니다.막대한 광고와 풍부한 자금력을 바탕으로 나름대로의 예약 시스템을 붕괴시키고 만다,”여기는 어떨까?”등의 스타트 업에 순식간에 종속되는 현상이 나타났습니다. 지금까지 이어지고 있습니다.수수료만으로도 너무 빨리 하고 있습니다. 숙박 업체 사장들이 바이럴 마케팅을 알고 있습니다. 홈페이지의 관리를 제대로 합니까?

머드 축제 마스코트 지금 펜션이 주로 원주민은 거의 운영에서 손을 뗐습니다. 고급화하면서 자금력이 저하하니까요. 외지에서 오신 분들이 투자 개념에서 건축을 하고 주로 임대를 합니다. 물론 직접 운영하는 것도 있지만 반반이라고 생각합니다. 같은 지역에서도 젊고 센스 있는 분들은 최소한의 빈방으로 운영을 잘합니다. 한편 운영에 미숙한 분들은 이곳은 어떨까 등에 전적으로 의존하고 운영했던 것 같습니다.상대적으로 평소 빈방이 많을 수밖에 없도록 보입니다.숙박업도 가난, 빈부의 차이가 엄연히 존재하고 있습니다.대천 해수욕장 최초의 생활형 숙박 시설 건축에서 지금은 새로운 형태의 숙박 형태도 등장하고 있군요. 게스트 하우스와 생활형 숙박 시설입니다.게스트 하우스는 싼 숙박비가 장점이므로, 젊은층의 수요가 많을 것 같습니다. 현재 건설 중인 생활형 숙박 시설은 각 방을 개별적으로 분양하고 관리인이 관리하며 단기 장기 투숙과 주소 이전하고 주거도 가능한 숙박 시설입니다.호텔과 오피스텔을 가한 개념입니다. 투자 개념에서 분양 받아 배당금도 받고 그런 개념이라고 이해하시죠.펜션 사업은 경험 없이 쉽게 진출하는 업종이 아닌 것 같아요. 사전에 치밀하게 준비가 필요하게 보입니다.다만 센스 있는 차별화된 운영이 가능한 분이라면 수입이 확실히 보장됩니다.수입이라는 것은 기준이 주관적이어서 얼마나는 아닙니다만, 많이 법니다. 간단히 말하면 4명 기준의 펜션 방 하나가 성수기에 20만 이상입니다. 10개라고 가정하면 거의 1개월은 만실로 보면 거의 정확하다고 생각합니다. 다른 부대 수입도 있습니다. 바베큐장에서 숯불을 일으키고 세팅하는 게 좋겠어요. 한 사람당 얼마 이런 느낌이지만 주말과 여름이 되면 거의 이용하므로, 하늘 전체가 벼락에 탄 연기와 고기 냄새로 진동합니다.펜션 사업에 성공 하는 분들과 몇년 하면서 내던지고 피난 하는 분들을 모두 보고 온 입장에서 특히 중개업을 하는 입장에서 객관적으로 솔직한 현실을 설명하고 보고하려고 했습니다.펜션 사업에 꿈이 있는 분이 계시면 충분한 검토와 준비를 하고 뛰어들면 매력 있는 사업이 될 수 있지만, 섣불리 전원 생활을 꿈꾸며 뛰어들자 현실과 이상 사이의 힘든 현실에 직면할 수 있다는 것을 명심하세요. 그 많던 제주도 펜션은 괜히 지금 잘 나가고 계신지요? 만약 펜션 사업을 준비하는 분이 계시다면, 문의 주시면 상세하게 모시겠습니다.다음의 포스팅에서는 펜션 사업에 대해서 더 자세히 포스팅을 하고자 합니다.